任泽平作为一名经济学家，最近因一纸任命通知火了。12月4日恒 大集团任命任泽平为恒 大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒 大经济研究院院长，主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究。

任泽平的火和任恒 大首席经济学家的职位没啥关系，有关系的是他的年薪，这份”红头文件“显示其年薪将达到1500万元。

随即，任泽平曾经在一期访谈节目中的一句话也被挖出来刷爆朋友圈了。"明年买股，后年买房"这是在该次节目中分享理财心得的时候不禁意间说出来。

事情是这样的，主持人提问的时候问到："2018年如果按照五类大资产，建议做什么呢？"任泽平回答："那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。"

任泽平”明年买股，后年买房“背后的逻辑是什么？

我们先了解一下任泽平其人，他是一名”知行合一“的经济学家，2014年的时候提出股市”5000点不是梦“，随即亲身实践，辞职下海；2015年的时候提出”一线城市房价翻一倍“，然后就亲自加杠杆买房了。所以此次提出”明年买股，后年买房“就备受关注。

”明年买股，后年买房“的背后逻辑其实是站在中国经济“新周期”概念之上的，任泽平认为，中国目前正在进入新的经济周期，他表示：“改革开放以后，我们大致经历了四轮产能周期。2017年前后，我们正站在第五轮产能周期的起点上。”

实体经济的复苏带来的将是股市的发展，资金将会从房地产市场回流至股市，带动股市的大涨，犹如之前股市大跌，大量资金进入楼市一样。

任泽平对“新周期”理论似乎很有信心，他曾表示“从业17年，我从未像今天这样深信：中国经济正站在新周期起点！”其实，他的”新周期“观点遭到很多经济学家的反对，如天风证券首席经济学家刘煜辉早在8月上旬就对“新周期”发表了自己的看法，他同样认为“新周期”这一观点无法成立。

作为一名购房者来看，”新周期“也好，”明年买股，后年买房“也好，都不重要，重要的是明白在目前的经济背景下，如何买到合适自己的、称心如意的房子。根据任泽平的观点，我们自己分析总价了3点适合普通购房者做购房决策的时候参考。

1、任泽平认为，市面上流行的大部分房地产市场的观点都是错的。

很多人认为在不了解房地产政策的情况下去分析市场，所以这样的情况下得到的结果都是错误的。作为购房者最重要的是搞清楚自己的所在城市的购房政策，按照政策判断这个城市的楼市发展和房价走势才是有点靠谱的。

2、任泽平认为，房价是长期看人口，中期看土地，短期看金融。

一个地区房价在长期是否有增幅，是上涨还是下降，需要看这个区域人口流入情况，是否是流入。中期短期，主要是受到土地政策和金融的影响较大。

3、任泽平认为，都市圈发展是大势所趋。

未来人口都是流行大城市的，北上广深是最具有吸引力的城市，其次就是各大都市圈，如重庆、武汉、成都等。一线和二线人口将继续增加聚集，三四线小城市要么是城市圈组团，要不就会逐渐减少人口。

作为普通购房者，不论”新周期“正不正确，”明年买股，后年买房“是不是真的，这都不重要，买到自己合适的房子才是最重要的。

理清购房思路，确定自己真正的需求，然后去购房，最为刚需也好，或者改善需求也好，楼市随时可以进入。但是如果携币而来的是投资客、炒房者，那么一定会在这个时候受到最严厉的打击。